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  需结合家庭结构、通勤半径、日子配套等实践的需求决议计划。若家中有白叟，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要重视学区区分（留意“学区房”需以教育局每年划片为准，防止轻信开发商口头许诺）、周边校园间隔及课后保管配套；通勤方面，主张将单程通勤时刻控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交纽带邻近房源，削减未来日子通勤本钱。

  ①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套遍及3%）、修理基金（约80-120元/㎡，用于房子公共部位修理）；二手房额定有个人所得税（满五仅有免征，不满五或非仅有按1%或差额20%交纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%交纳），且二手房税费常由买方承当，需提早与卖方洽谈清晰。

  ③空间利用率：防止“异形户型”（如三角形、多边形房间），此类户型家具难摆放，空间糟蹋严峻；优先选择“方正户型”（房间长宽比挨近1:1.5，如卧室宽3.3米、长4.5米，方正且有用）。此外，留意“赠送面积”的有用性——如“赠送天台”若无法关闭，雨天易积水，实践使用价值低；“赠送飘窗”若高度超越0.45米，无法作为座椅或储物空间，仅为“装饰性”，需理性看待。